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炒房"打新"暴利!杭州"万人摇"回报率300% 深圳两年赚1000万 调控持续加码中

中国证券报

2020年07月04日

  “买到就是赚到”、“一套净赚百万”、“两年升值千万”……无论是此前的“杭州六万人摇号”,还是“深圳打新狂潮”,抑或是创新低的中签率,种种现象都反映,今年的楼市,依然有城市热度不减。
  而在“房住不炒”的背景下,政府的调控也已在路上。
  杭州:网红盘万人摇
  一年后回报率300%
  日前,中国证券报记者走访了杭州的几个“红盘”。首先来到的是余杭区未来科技城的华夏四季,该盘已于6月中下旬交付。据了解,去年3月,华夏四季加推的308套房源,有一万多户家庭登记,中签率仅2.71%,成为杭州楼市第10个“万人摇”。
  华夏四季大门口
  34度湿热的工作日正午,华夏四季门口的小路上,车子依然停的满满当当。
  保安小哥告诉记者,开始交付是不让中介带看的,奈何这两天来看房的人太多,只能让中介联系房东再打电话给物业前台,他们才能放进。
  进入小区后,古色古香加园林环绕的风格基本成型,但依然能看到不少赶工的迹象——路面还没干透的塑胶、推车填缝的工人、地面的钢板和支架,小区里,也时常看到来验房提意见的业主,和四处“游荡”的白衬衣中介小哥们。
  华夏四季小区内部
  德佑的一位中介告诉记者,才刚刚交付不到两周的时间,他们平台上已经“收拢”了20余套房源,目前挂出在售的就有20套,面积为89-139㎡,单价在4万元-5万元/㎡,且已有成交。
  华夏四季89平米户型内景
  “上周刚刚卖出一套89㎡的高层,位于21号楼,业主交付后马上就挂出来,挂出没几天就卖掉了,成交价365万元,因为没有满二,算上税费等28万元多,总价近400万元,折算下来大约4.5万元/㎡。”该中介说。
  记者了解到,该套房源当时的购买总价为204万元,也就是说,一年多的时间,除掉税费,净赚160万元,如果按照首付三成来算,回报率近300%。
  华夏四季挂出的房源中,最多的是89㎡的小户型,记者被带看的其中一套沿河的89㎡中间套,挂价400万元,中介告诉记者,房东急需资金,390万元应该也好谈。“总价可以稍微做低点,这样税费也能省一些。”
  当天下午,仅这一套就有3组人去看,近7天带看累计有19人次。
  中证君走访的第二个楼盘,是位于萧山奥体板块的绿城九龙仓桂语江南轩。
  两年前,杭州正式开始实施买房摇号政策,摇号元年,桂语江南轩创下1.6%的中签率新低,号称当时“最难摇到的楼盘”。从6月26日起,该楼盘陆续交付。
  桂语江南轩侧门正门还未开放
  进入小区之后,视线明快敞亮,相比之下,该楼盘的环境卫生、边角细节都打理的干净整洁,泳池、影院、健身房、儿童乐园等配套设施一应俱全,小区内,可以看到不少业主已经按捺不住,携家带口拖着打包物件开始搬新居了。
  桂语江南轩小区内景
  桂语江南轩125㎡户型内景
  记者了解到,两年前,桂语江南的销售均价是33900元/㎡,如今,几百米开外春江天玺,目前二手房挂牌均价已在45000元/㎡左右,按照最小的户型99平米来算,每套至少升值百万元。
  小区门口已有附近门店的中介来“踩盘”。中介小张告诉记者,虽然平台上还没有正式挂出的房源,但已经有不少业主联系到他们,准备这几天就挂出。“这个小区挂4.5万元-5万元应该也好卖,有些房源已经满两年,税费低,楼盘品质也摆在这里的,等房源正式挂出以后,来看的肯定很多。”
  中介小张踩完盘后发的朋友圈
  深圳:打新一套网红盘
  两年能涨1000万元
  这一边,深圳楼市也依然火爆。
  2018年6月,深圳华润城润府3期开始摇号,市民小韩以总价1300万拿下一套150㎡三居室,每平米8.6万元左右。
  2019年年底交房时,小韩接到中介的电话,出售报价2300万元,两年间,就涨了1000多万元。
  “买到就相当于中了彩票,等润府4期开盘,要是价格ok的话,就继续打。”小韩表示。
  深圳楼市的“打新”现象由来已久,而2014年开盘的华润城润府1期,成为当年第一个被打新的“网红”楼盘。
  据了解,一期当时均价4万元/㎡,两年后二期均价达到7.5万元/㎡,2018年润三均价达8.5万元/㎡,链家平台上,润三的三房户型如今挂牌价已达到2600万元,单价约17.3万元/㎡,去年底成交的一套三室两厅也达到14万元/㎡以上。
  6月18日,深圳位于宝中的新锦安海纳公馆推出5套房源,仅两天时间就有约1000人认筹,中签率仅有0.4%,创下深圳最低中签率纪录。
  新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期,据链家信息显示,壹号公馆二手房去年底的每平米成交价为11万元,现在挂牌价13万元多,对比海纳公馆每平米8万多的新房价格倒挂空间十分明显。
  6月21日,金融街华发融御花园一期公布登记结果,8998位购房者参与摇号抢343套房,冻结资金超过90亿元,打破了深圳的历史记录,中签率仅4.37%。
  有业内人士表示,这两年,越来越多的外地人看中深圳的发展前景,把户口迁到深圳来买房。
  楼市热度不减
  政府出手调控
  2019年,浙江净流入人口达到84.1万,位居全国第一,杭州的人口增量达到55.4万。2020年5月,杭州的房价也成了全国环比增速最高的城市,增幅达到1.04%。
  热度不减的楼市,政府调控也已在路上。
  6月31日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
  根据该楼市调控新政策,深圳暂停企事业法人单位购房;各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。
  7月2日,杭州也发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。根据《通知》,杭州高层次人才优先购房限售五年;3.5万/㎡以下房源向“无房家庭”倾斜比例不低于50%;一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
  中原地产研究中心统计数据显示,今年6月全国房地产调控政策次数为31次,上半年全国各地出台调控政策累计达304次,去年同期则为251次,同比上涨了21%。
  央行也多次重申——坚持房子是用来住的、不是用来炒的;不将房地产作为短期刺激经济的手段;保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

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